La compraventa de una vivienda es una de las transacciones más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, a menudo surge la duda: ¿Quién paga qué? En este artículo, te explicamos de forma clara y sencilla los gastos que corresponden tanto al comprador como al vendedor en una transacción inmobiliaria en Cantabria, para que no te lleves sorpresas y puedas planificar tu presupuesto con precisión.

Gastos del Comprador:

Al adquirir una vivienda en España, el comprador debe asumir los siguientes gastos:

- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica en la compra de viviendas de segunda mano. Su porcentaje varía según la Comunidad Autónoma, generalmente entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda. En Cantabria, el tipo impositivo es del 9%.

- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplica en la compra de viviendas de obra nueva. El tipo general es del 10%, aunque existe un tipo reducido del 4% para viviendas de protección oficial (VPO).

- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto grava la formalización de la escritura pública de compraventa. Su porcentaje también varía según la Comunidad Autónoma, situándose generalmente entre el 0,5% y el 1,5%. En Cantabria, el tipo impositivo es del 1,5%.

- Gastos de Notaría: Los honorarios del notario por la redacción y firma de la escritura pública. Suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la vivienda.

- Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad para garantizar la seguridad jurídica del comprador. Suelen representar entre el 0,1% y el 0,25% del valor de la vivienda.

- Gastos de Gestoría (opcional): Si se contrata una gestoría para realizar los trámites, se deberán abonar sus honorarios.

Resumen de gastos del comprador:

Vivienda de segunda mano: ITP + Notaría + Registro + (Gestoría)

Vivienda nueva: IVA + AJD + Notaría + Registro + (Gestoría)

Gastos del Vendedor:

El vendedor también debe asumir ciertos gastos al vender una vivienda:

- Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): Este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde la adquisición hasta la venta. Se calcula en función del valor catastral del suelo y el tiempo que el vendedor ha sido propietario.

- Certificado Energético: Es obligatorio para vender una vivienda y debe ser encargado por el vendedor.

- Gastos de cancelación de la hipoteca (si existe): Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, el vendedor deberá asumir los gastos de cancelación registral.

- Honorarios de la agencia inmobiliaria: Si el vendedor contrata los servicios de una agencia inmobiliaria, deberá pagar sus honorarios, que suelen ser un porcentaje del precio de venta.

- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la ganancia patrimonial (si existe): Si el vendedor obtiene una ganancia con la venta, deberá declararla en el IRPF.

Resumen de gastos del vendedor:

Plusvalía Municipal + Certificado Energético + (Cancelación Hipoteca) + (Honorarios Agencia) + (IRPF por ganancia)

Tabla Resumen: