¿Qué gastos hay que pagar tras firmar la escritura de una vivienda?

17 02 - 2026

Comprar una vivienda implica mucho más que pagar el precio acordado. El día de la firma ante notario conlleva una serie de gastos que conviene conocer con antelación para evitar sorpresas y planificar bien el presupuesto.

Te explicamos, de forma clara, cuáles son los principales costes asociados a la compraventa.

1. Gastos de notaría

Cuando se formaliza la compra de una vivienda es imprescindible otorgar escritura pública ante notario. Este profesional redacta y autoriza el documento que acredita la transmisión de la propiedad.

Sus honorarios están regulados por aranceles oficiales y dependen del precio del inmueble. De forma orientativa, el coste suele situarse entre 500 y 1.000 euros.

2. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Tras la firma, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que el comprador quede protegido legalmente como nuevo titular.

Al igual que ocurre con la notaría, el importe está regulado y varía según el valor de la vivienda. Habitualmente oscila entre 100 y 500 euros.

3. Impuestos: ITP o IVA

Uno de los gastos más importantes en la compraventa es el pago de impuestos. El tipo dependerá de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva. En ambos casos, el responsable del pago es el comprador.

Si la vivienda es de segunda mano: ITP

En este caso se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Es un tributo autonómico, por lo que el porcentaje varía según la comunidad autónoma, aunque normalmente se mueve entre el 6% y el 10% del precio de compra.

Por ejemplo, para una vivienda de 150.000 euros, el ITP supondría un desembolso aproximado de entre 9.000 y 15.000 euros.

Si la vivienda es de obra nueva: IVA

Cuando se trata de una vivienda nueva, se paga el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):

10% con carácter general.
4% si se trata de Vivienda de Protección Oficial (VPO).

En la práctica, el notario suele gestionar correctamente la liquidación para asegurar que el impuesto se abona a la Administración.

4. Gastos adicionales si compras con hipoteca

Si necesitas financiación, hay que sumar otros costes vinculados al préstamo hipotecario:

Tasación de la vivienda

Es obligatoria para que el banco conceda la hipoteca. Su precio suele estar entre 200 y 600 euros, dependiendo de la empresa tasadora.

Copias de la escritura

Si solicitas copias adicionales en la notaría, deberás abonar alrededor de 20 euros por cada una.

Posibles comisiones y productos vinculados

Dependiendo de la entidad financiera, pueden existir:

Comisión de apertura.
Comisión de estudio.
Seguro de hogar.
Seguro de vida.
Productos vinculados (cuentas, tarjetas, planes de pensiones, etc.).Conviene revisar bien la oferta vinculante antes de firmar para conocer el coste total real del préstamo.

¿Cómo se realizan los pagos el día de la firma?

El momento de la firma ante notario suele generar muchas dudas, especialmente en lo relativo a cómo se entrega el dinero.

Lo más habitual es utilizar cheques bancarios nominativos.

¿Cómo funciona el proceso?

El banco del comprador emite cheques a nombre de los beneficiarios: vendedor, entidad bancaria del vendedor (si aún tiene hipoteca) o la agencia inmobiliaria.
La entidad emisora inmoviliza previamente el importe en la cuenta del comprador, garantizando que existen fondos suficientes.
La entrega de los cheques se realiza en el mismo acto de la firma ante notario.

Formas de pago más habituales

En una compraventa se puede pagar mediante:

✔️ Cheque bancario nominativo (la opción más común y segura).
✔️ Transferencia bancaria.
❌ Efectivo (muy poco frecuente, ya que la ley limita los pagos en efectivo a menos de 1.000 euros cuando interviene un profesional).

¿Cómo preparar correctamente los cheques?

Si se opta por el cheque bancario, es importante tener en cuenta algunos aspectos:
Si el vendedor tiene hipoteca pendiente, habrá que emitir un cheque por el importe necesario para cancelar el préstamo.
Es recomendable verificar que el vendedor esté al corriente de pagos (IBI, suministros, comunidad).
En caso de existir hipoteca, puede ser necesario retener una provisión para su cancelación registral.
Además, la normativa obliga a justificar el origen del dinero y aportar comprobantes de todos los pagos realizados.

Conclusión

Al comprar una vivienda no solo debes calcular el precio de venta. Entre impuestos, notaría, registro y posibles gastos hipotecarios, el coste adicional puede ser significativo.

La mejor estrategia es informarse bien, solicitar una previsión detallada antes de la firma y acudir al notario con todos los pagos preparados. Una planificación adecuada hará que el día de la escritura sea un trámite tranquilo y sin sobresaltos.